周处除三害 麻豆 未缴费的业主，车辆无法目田出入小区，物业公司的作念法合理吗？

潮新闻客户端 记者 施雯周处除三害 麻豆

"物业不应允单独交车位握住费，一定要同期交纳物业费，这么的作念法合理吗？"近日，家住杭州城北和昌府小区的尤先生在潮新闻"记者帮"报料平台乞助。

尤先生说，"物业公司还对没交纳小区车辆握住费的业主车辆出入进行防碍，导致人人高放工出入小区出现车辆列队拥挤的情况。"

受访者供图周处除三害 麻豆

尤先生告诉记者，和昌府的物业由德信盛全物业公司采选，亦然该小区新聘任的物业。客岁以来，新物业的劳动并未让业主感到惬意，不少业主决定暂不交纳物业费，以此倒逼物业雠校劳动质地。没思到，小区出入因此受到了影响。

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潮新闻记者就此谈论了属地余杭良渚街谈。据联系使命主谈主员先容，对于和昌府小区的纠纷由来已久。客岁 6 月份运转，赓续收到了不少投诉，反应的主要骨子是德信盛全物业要求物业握住费和车位握住费系结交纳，合计这么是隔离规的。

街谈了解联系情况后，在 2024 年 6 月 26 日依然理论约谈了德信盛全物业，并陈述物业严禁系结收费，严禁通过断水、断电、辞让车辆参加地下车库等神态催缴用度，严格按照物业协议收费神态进行用度收取，但物业公司也暗示系结收费其实是总公司的方案，下层时势无权变嫌收费神态，物业公司其时也表态也会连接作念好物业劳动使命，对于未交纳车位握住费的业主，物业也会安排保安实时操作抬杆，放业主通行。

不缴物业费和泊车握住费，就防碍业主私家车出入小区，无论是业主照旧物业公司，其实两边这么的作念法齐欠妥。在和昌府小区的长入历程中，街谈及社区与物业公司、联系业主进行过疏导，督促物业公司严格按照法律法例和物业劳动协议商定开展劳动和收费使命，也陈述联系业主应当按照商定向物业劳动东谈主支付联系用度，落后未支付的，物业公司可按照协议拿告状讼大致肯求仲裁。

良渚街谈使命主谈主员说，对于系结收费是否违法问题，街谈也向讼师讨论了联系法律条目，凭据《民法典》、《物业握住条例》等联系法律法例，物业劳动企业应按照协议商定提供物业劳动并收取用度，不得私行扩大收费界限或栽植收费圭臬。

凭据《最妙手民法院对于审理物业劳动纠纷案件适用法律多少问题的证据》第二条文矩，物业劳动东谈主违背物业劳动协议商定大致法律、法例、部门限定轨则，私行扩大收费界限、栽植收费圭臬大致重叠收费，业主以违法收费为由提倡抗辩的，东谈主民法院应予维持。

同期凭据民法典 944 条文矩，业主应当按照商定向物业劳动东谈主支付物业费。物业劳动东谈主依然按照商定和联系轨则提供劳动的，业主不得以未接受大致无需接受联系物业劳动为由拆开支付物业费。业主违背商定落后不支付物业费的，物业劳动东谈主不错催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业劳动东谈主不错拿告状讼大致肯求仲裁。物业劳动东谈主不得接收住手供电、给水、供热、供燃气等神态催交物业费。

由于物业费与车位费属于不同性质的用度，法律东谈主士建议周处除三害 麻豆，小区业主与物业公司进行协商科罚，若协商不行，可凭据物业劳动协议通过功令阶梯进行处理。